Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba poświęcić dużo czasu na zgromadzenie i uzyskanie niezbędnych pozwoleń i dokumentów. Zawsze trwa to kilka miesięcy. Dlatego jeżeli planujesz rozpocząć budowę swojego domu z początkiem wiosny, lepiej zacząć załatwiać formalności już na jesieni, a zakup działki zaplanować o rok wcześniej. Jak mowi ludowe powiedzenie „pośpiech złym doradcą". Podstawowym obowiązkiem inwestora jest zdobycie pozwolenia na budowę. Jest to decyzja administracyjna wymagana przy budowie domu jednorodzinnego, jak i każdego innego budynku, zezwalająca Inwestorowi na rozpoczęcie prac budowlanych. Pierwszym krokiem do zdobycia pozwolenia na budowę jest wizyta w wydziale architektury urzędu gminy, gdzie trzeba sprawdzić czy nasza działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Większość gmin nie ma jednak miejscowych planów zagospodarowania terenu. W takim przypadku trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i dołączyć ją do wniosku o pozwolenie na budowę. Kiedy inwestor musi wystąpić o warunki zabudowy, dobrze jest zasięgnąć porady specjalisty aby warunki były sporządzone pod nasze oczekiwania. Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w starostwie właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. W specjalnym formularzu należy wskazać dane inwestora, opisać rodzaj inwestycji budowlanej, podać adres planowanej budowy domu jednorodzinnego i numer działki ewidencyjnej.

Do wniosku o pozwolenie na budowę domu należy dołączyć:

• Projekt budowlany (4 egzemplarze) wraz z opiniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami. Kompletny projekt dostarczy projektant,
• Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• Ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli wynika to z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
• Inne dokumenty wymagane przez organ w związku ze specyfiką budowy.

1. Rozpoczęcie robót budowlanych zgłaszasz z wyprzedzeniem 7 dni w urzędzie gminy. Przy tym zgłoszeniu przedstawiasz w gminie dziennik budowy wraz z oświadczeniami kierownika budowy (może to być osoba z firmy wynajętej do wybudowania budynku) i inspektora nadzoru (obydwaj muszą mieć wymagane uprawnienia) zawierającymi podjęcie się obowiązków na Twojej budowie. Inspektor nadzoru jest wymagany tylko na budowie budynków wielkokubaturowych (>2,5 tys. m3 lub wysokości >15m). Urząd pieczętuje dziennik budowy, który od tej pory powinien być zawsze na terenie budowy. W przypadku domu jednorodzinnego budowanego systemem gospodarczym inspektor nadzoru nie jest wymagany.
2. Rozpoczęciem budowy, które musi nastąpić w ciągu 2 lat od daty wydania pozwolenia, może być ogrodzenie placu budowy czy wytyczenie budynku przez geodetę. Na placu budowy musisz jeszcze ustawić tablicę informacyjną z danymi inwestora, wykonawcy, kierownika budowy, projektanta i telefonami alarmowymi.
3. Kierownik budowy odpowiada za wszelkie prace wykonawcze, natomiast działający w Twoim imieniu inspektor nadzoru dokonuje odbioru w/w robót. Pozostałymi osobami na budowie są projektanci prowadzący nadzór autorski, a więc: architekt, konstruktor, inżynier sanitarny, inżynier instalacji elektrycznych itd.